Ripartizione del tetto condominiale per l’installazione di impianti fotovoltaici

L’installazione di impianti fotovoltaici su tetti condominiali rappresenta una soluzione sempre più diffusa per migliorare l’efficienza energetica degli edifici e ridurre l’impatto ambientale, diminuendo le emissioni di CO2 e sfruttando l’energia green.

Per quanto si tratti di una scelta innovativa e vantaggiosa, dovendo essere installato su un’area comune, l’utilizzo del tetto per il fotovoltaico può sollevare questioni relative alla ripartizione degli spazi e dei costi tra i condomini. Vediamo come la normativa italiana disciplina la materia e quali sono i principi fondamentali da seguire.

Secondo l’articolo 1117 del Codice Civile, il tetto di un edificio condominiale è considerato un bene comune dei proprietari delle singole unità immobiliari presenti, destinato a garantire protezione e isolamento a tutti i condomini. Questo significa che l’uso del tetto deve essere compatibile con la sua funzione primaria e rispettare i diritti di tutti i comproprietari.

Ma questo, di preciso, cosa significa e cosa comporta nel momento in cui il tetto voglia essere utilizzato per installare un impianto fotovoltaico? In questi casi si possono intraprendere due strade: da una parte l’installazione di pannelli fotovoltaici può avvenire per iniziativa individuale di un condomino, dall’altra come progetto comune approvato dall’assemblea condominiale.

Nel caso in cui sia un singolo condomino a voler utilizzare una porzione del tetto per installare un impianto fotovoltaico, è necessario rispettare le seguenti condizioni:

1. Delibera assembleare non necessaria, salvo impedimenti

La normativa italiana, secondo quanto prescritto nell’articolo 1122-bis del Codice Civile, consente a un condomino di installare pannelli fotovoltaici sul tetto senza dover richiedere l’autorizzazione dell’assemblea, a meno che l’intervento non pregiudichi la stabilità, la sicurezza o l’estetica dell’edificio.

2. Comunicazione preventiva

Il condomino deve, infatti, informare quanto prima l’amministratore e i vicini del progetto che intende portare avanti, presentando una relazione tecnica che dimostri il rispetto delle norme di sicurezza e la compatibilità con l’uso comune del tetto.

3. Rispetto degli spazi comuni

È importante che l’installazione lasci libero spazio sufficiente per eventuali utilizzi futuri del medesimo spazio anche da parte degli altri condomini, per lo stesso o per altri progetti.

4. Costi a carico del condomino

Le spese di installazione, manutenzione e rimozione dell’impianto devono necessariamente essere a carico del condomino che ha effettuato l’intervento.

Nel caso in cui, invece, venga deciso di installare un impianto fotovoltaico per il condominio ad uso collettivo, oltre alla delibera assembleare, è necessario avere anche:

1. Maggioranza

Per approvare l’intervento, infatti, è richiesta la maggioranza degli intervenuti in assemblea, rappresentanti almeno i due terzi dei millesimi dell’edificio, come previsto dall’articolo 1136 del Codice Civile.

2. Ripartizione degli spazi

La superficie del tetto deve essere divisa proporzionalmente in base all’uso e ai millesimi di proprietà. Questo significa che, nel caso in cui l’impianto serve solo ad alcuni dei condomini, l’area utilizzata e i relativi benefici energetici devono essere proporzionati ai partecipanti.

3. Spese e benefici

I costi di installazione, gestione e manutenzione dell’impianto vengono ripartiti in base ai millesimi o ad accordi specifici tra i condomini.

Potrebbe sembrare un problema di poco conto, ma l’appropriazione e l’utilizzo di uno spazio comune da parte di un singolo o un ristretto gruppo di condomini spesso portano a tensioni e controversie. Tra quelle più comuni troviamo il diritto di utilizzo del tetto e la ripartizione delle spese.

Per evitare questo tipo di conflitti, è consigliabile:

• Stipulare accordi chiari, ad esempio facendo redigere un regolamento condominiale che disciplini l’uso del tetto e la gestione degli impianti fotovoltaici.
• Coinvolgere esperti tecnici e legali, in quanto una consulenza professionale può aiutare a definire la fattibilità del progetto e a prevenire problemi futuri.

La ripartizione del tetto condominiale per l’installazione di pannelli fotovoltaici è regolata da norme che bilanciano il diritto di iniziativa dei singoli con l’interesse collettivo: sia che si tratti di un’iniziativa individuale o di un progetto comune, il rispetto delle regole e una gestione trasparente sono fondamentali per garantire il successo dell’intervento e il benessere di tutti i condomini.