Assicurazione seconda casa: cosa copre, costi e obblighi

Possedere una seconda casa, che sia al mare, in montagna o in campagna, oltre che essere una fantastica soluzione per staccare dalla solita routine e un posto sicuro per passare le vacanze, è anche un investimento importante e un’ottima fonte di reddito per chi decide di metterla in affitto.

Tuttavia, oltre agli aspetti positivi, va anche considerato che, come ogni immobile, anche la seconda casa è esposta a rischi quali incendi, furti, eventi atmosferici e danni a terzi. Proprio per questo motivo, decidere di assicurare la seconda casa è una scelta prudente, consigliata e sempre più comune tra i proprietari.

In questo articolo prenderemo in considerazione tutti gli aspetti più importanti e da tenere a mente quando si decide di sottoscrivere un’assicurazione sulla seconda casa.

L’assicurazione per la seconda casa ha lo scopo di tutelare economicamente il proprietario in caso di danni all’immobile o responsabilità verso terzi. Nello specifico, può coprire:

• Danni all’edificio causati da incendi, esplosioni, eventi naturali o atti vandalici
• Furto e danni a seguito di effrazione
• Responsabilità civile per danni causati a terzi, ad esempio se dovessero verificarsi infiltrazioni nell’appartamento sottostante
• Assistenza tecnica o legale in caso di sinistro
• Tutela legale in caso di controversie legate all’immobile

A differenza della prima casa, che, in quanto tale, è abitata quotidianamente, la seconda casa è più esposta a rischi proprio perché può restare disabitata per lunghi periodi. Questo potrebbe aumentare la probabilità che un piccolo problema, di cui non ci si è accorti o a cui non si è data la giusta importanza, si trasformi in un danno serio.

Quando si parla di polizze, uno dei principali dubbi che ci affligge è se l’assicurazione casa è obbligatoria o no.

In verità no, l’assicurazione sulla seconda casa non è obbligatoria per legge. Tuttavia, può diventarlo se c’è un mutuo in corso: in questo caso, infatti, la banca richiede almeno una polizza incendio e scoppio. Tuttavia, nonostante non sia obbligatoria, è fortemente consigliato sottoscrivere una copertura proprio perché, come dicevamo, le seconde case sono spesso meno controllate e, se affittate, esposte anche a danni causati dagli inquilini. Tra quelle che vanno per la maggiore troviamo senza dubbio l’assicurazione casa contro gli eventi atmosferici e l’assicurazione RC casa contro danni a terzi.

Il costo della polizza assicurativa per la seconda casa varia in base a diversi fattori, quali:

• Valore dell’immobile
• Dimensioni e ubicazione
• Coperture incluse
• Presenza o meno di sistemi di sicurezza
• Frequenza d’uso
• Possibilità di affitto

In linea generale, possiamo affermare che una polizza base che comprende solo l’incendio e la responsabilità civile, parte da un costo di circa 100-150€ annui, che possono arrivare fino ai 300-600€ per le polizze più complete che includono anche furto, atti vandalici e danni da eventi naturali.

A tal proposito va precisato che è possibile stipulare anche polizze temporanee, che, avendo validità solo per il periodo in cui si utilizza effettivamente la seconda casa, sono un po’ più economiche.

A questo punto viene normale chiedersi se ci siano delle differenze tra una polizza prevista per la prima casa ed una prevista per la seconda.

Tra quelle principali e più evidenti vanno sicuramente segnalate il costo maggiore, in quanto l’assicurazione per la seconda casa tende ad avere un premio più alto, dovuto al rischio maggiore di avere un immobile non abitato stabilmente, e le coperture più specifiche nel momento in cui nelle polizze per le seconde case sono spesso incluse, o quantomeno consigliate, coperture aggiuntive non indispensabili nelle prime case.

Inoltre, anche le franchigie e i massimali spesso risultano più elevati rispetto a quelli previsti per la prima casa.

Di fatto, possiamo con certezza affermare che assicurare la seconda casa, nonostante sia una spesa economica, è una forma di tutela intelligente: permette di evitare spese impreviste e garantire maggiore tranquillità, specialmente se l’immobile non è abitato regolarmente o viene affittato.

Come sempre avviene, prima di scegliere una polizza, è bene valutare con attenzione le clausole, i massimali e le esclusioni. Il nostro consiglio è quello di non accontentarsi della polizza più economica, ma valutare quella più adatta all’uso effettivo che si fa dell’immobile.